천안 동문 디이스트 파크시티 분양가는 전용면적과 동·층에 따라 달라지며, 최초 모집공고 기준 최고가는 전용 59㎡ 약 4억 2천만 원, 74㎡ 약 5억 원, 84㎡ 약 5억 8천만 원, 105㎡ 약 7억 2,550만 원으로 제시됐습니다. 이 글에서는 평형별 공급가와 일반분양 물량, 계약 조건, 주변 입지까지 함께 정리해 실제 비교에 필요한 기준을 살펴봅니다.
과거 사전 예상 글에 나온 가격과 모집공고 기준 공급가는 구분해야 합니다. 특히 현재 선착순 계약 대상 세대는 잔여 동·호수와 선택 옵션에 따라 조건이 달라질 수 있어 대표 최고가만 보고 판단하면 안 됩니다.
분양가는 평형별 최고가 기준으로 먼저 보세요
최초 모집공고 기준 최고 분양가는 전용 59㎡ 약 4억 2천만 원, 74㎡ 약 5억 원, 84㎡ 약 5억 8천만 원, 105㎡ 약 7억 2,550만 원입니다. 같은 면적이라도 층과 동, 주택형에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.
전용 84㎡는 에이형과 비형으로 나뉘며 주방 동선, 수납공간, 거실 배치에서 차이가 있습니다. 일부 최상층에는 다락, 일부 라인에는 테라스형 구조가 적용된다고 소개돼 같은 면적 안에서도 상품 구성이 같지 않습니다.
일반분양 물량과 단지 규모를 함께 확인하세요
천안 동문 디이스트 파크시티는 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 일원에 지하 3층부터 지상 최고 29층까지 11개 동, 총 1,051세대 규모로 소개됐습니다. 이 가운데 조합원 세대를 제외한 일반분양 물량은 500세대로 제시됐습니다.
전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡, 105㎡로 구성돼 소형부터 대형까지 선택지가 있습니다. 주차 규모는 총 1,446대, 세대당 약 1.35대로 안내됐으며 입주 예정 시점은 2029년 3월입니다.
사업지 주소는 자료에 따라 삼룡동 376-50번지와 379-50번지로 다르게 표기됐습니다. 계약이나 방문을 앞두고 있다면 홍보 자료의 표기만 보지 말고 공식 모집공고와 계약 안내서의 사업지 정보를 기준으로 살펴보는 편이 안전합니다.
계약 조건은 분양가와 별도로 살펴보세요
분양가상한제는 적용되지 않는 민영주택으로 소개됐고, 최초 모집공고 기준 전매제한이 없는 조건으로 안내됐습니다. 다만 청약 자격, 계약금과 중도금 납부 일정, 유상 옵션, 잔금 조건은 분양가와 별개로 계약 부담을 좌우합니다.
특히 현재 선착순 계약이 진행되는 경우에는 최초 모집공고의 전체 가격표와 실제 남은 세대의 조건이 다를 수 있습니다. 원하는 주택형의 동·호수, 층별 금액, 발코니 확장비와 옵션 비용을 한 번에 비교해야 실질적인 총액을 파악할 수 있습니다.
지역주택조합 방식으로 추진된 사업이라면 조합원 물량과 일반분양 물량의 구조도 구분해야 합니다. 조합원 모집 단계, 사업계획 승인, 착공 여부, 실제 계약 주체를 각각 확인하는 것이 일반분양 아파트와 혼동하지 않는 핵심 기준입니다.
생활권은 현재 시설과 계획 시설을 나눠 보세요
단지 주변에는 청수행정타운 생활권이 형성돼 있으며 삼은초등학교, 청당초등학교, 가온중학교, 청수고등학교가 인근 학교로 언급됩니다. 충청남도 천안의료원과 순천향대학교 천안병원 등 의료시설, 마트와 문화시설 접근성도 생활 편의 요소로 소개됐습니다.
교통은 국도 1호선과 남부대로, 천안아이시와 남천안아이시 접근성이 주요 기준입니다. 천안역과 케이티엑스·에스아르티 천안아산역은 이용 가능한 교통 거점으로 소개되지만, 단지를 역 바로 앞의 역세권으로 단정하기보다는 실제 이동 거리와 시간을 따로 살펴야 합니다.
국도 1호선 확장과 광역 교통 개선, 수도권 광역급행철도 씨 노선의 천안 연장 추진은 현재 이용 중인 교통망과 구분해야 합니다. 예정 또는 추진 단계의 사업은 완공 여부와 시점에 따라 생활 가치가 달라질 수 있기 때문입니다.
공원 조망과 주변 개발은 세대별 차이를 보세요
말망산과 폭포공원 등 자연환경이 단지의 특징으로 소개됐으며 폭포공원은 약 2천 평 규모로 조성 예정이라고 안내됐습니다. 다만 공원 조성 예정이라는 사실이 모든 세대의 조망을 뜻하지는 않으며, 실제 전망은 동·층·라인에 따라 달라집니다.
주변 도시개발로 약 1만 5천 세대의 신규 공동주택이 순차 공급된다는 내용도 있습니다. 삼룡동 일대에서는 동문 디이스트 파크시티 1,051세대와 천안삼룡동대광로제 1,009세대를 합쳐 2,060세대 공급이 언급됐으므로, 광역 생활권 개발 규모와 인접 단지 공급량을 같은 의미로 받아들이지 않는 것이 좋습니다.
분양가를 비교할 때 마지막으로 볼 항목
천안 동문 디이스트 파크시티 분양가는 사전 예상 가격이 아니라 모집공고에 제시된 주택형별 금액을 기준으로 판단해야 합니다. 전용 84㎡ 약 5억 8천만 원이라는 수치도 모든 세대의 동일 가격이 아닌 최고가 기준입니다.
계약 전에는 원하는 평형의 실제 잔여 세대, 층과 방향, 발코니 확장 및 옵션 비용, 납부 일정, 전매 조건을 한 묶음으로 비교하세요. 여기에 입주 예정 시점인 2029년 3월과 주변 교통·공원 계획의 진행 상태까지 더하면 단순 분양가보다 현실적인 자금 계획을 세울 수 있습니다.
자주 묻는 질문
천안 동문 디이스트 파크시티 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
최초 모집공고 기준 전용 84㎡ 최고 분양가는 약 5억 8천만 원으로 제시됐습니다. 에이형과 비형, 동과 층에 따라 세부 금액은 달라질 수 있습니다.
일반분양 물량은 몇 세대인가요?
| 전용면적 | 모집공고 기준 최고가 | 구성 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 4억 2천만 원 | 소형 평형 |
| 74㎡ | 약 5억 원 | 중소형 평형 |
| 84㎡ | 약 5억 8천만 원 | 에이형과 비형 구성 |
| 105㎡ | 약 7억 2,550만 원 | 대형 평형 |
총 1,051세대 가운데 조합원 세대를 제외한 일반분양 물량은 500세대로 안내됐습니다.
전용면적은 어떻게 구성되나요?
전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 105㎡로 구성됩니다. 84㎡는 에이형과 비형으로 나뉘며 내부 구조에 차이가 있습니다.
전매제한이 있나요?
최초 모집공고 기준 전매제한이 없는 민영주택으로 소개됐습니다. 실제 계약 시점의 적용 조건은 모집공고와 계약 서류를 기준으로 살펴봐야 합니다.
입주는 언제 예정돼 있나요?
입주 예정 시점은 2029년 3월로 안내됐습니다. 자금 납부 일정과 함께 확인하면 입주 전 필요한 준비를 계획하기 수월합니다.
